Undersökningsplikt när
Det gäller för både hus och bostadsrätter. Om säljaren lämnar garantier eller andra löften om bostadens skick är hen ansvarig för dem. En så kallad besiktningsman. I besiktningen ingår inte heller tomten eller andra byggnader på den. Den som köper en bostad är ansvarig för att undersöka den mycket noga. Köparen har ändå kvar sin undersökningsplikt. Köparen kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel som har missats och som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.
Det kan till exempel handla om fel som mäklaren har sett eller har fått information om. För köparen är det viktigt att känna till vilka skyldigheter det för med sig. Köparen behöver inte kontrollera dem utan kan lita på att de stämmer. Det gäller också fel som mäklaren har anledning att misstänka, exempelvis genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Om felet är allvarligt kan köparen till och med ha rätt att häva köpet, det vill säga avbryta det och få pengarna tillbaka.
Däremot besöker mäklaren eller någon som mäklaren har anlitat bostaden och värderar den. Det innebär att en expert undersöker bostaden. Köparen har en så kallad undersökningsplikt. Mäklaren ska förklara för parterna att information från säljaren kan minska kraven på vad köparen ska undersöka. Det är en god idé eftersom en köpare inte alltid har den kunskap som krävs för att undersöka bostaden. Mäklaren ska uppmärksamma säljaren på att det är viktigt att bostaden beskrivs korrekt.
5 vanligaste misstagen avseende undersökningsplikt vid fastighetsköp
Om det inte går bör mäklaren föreslå en så kallad besiktningsklausul. Det görs ofta för att köparen ska uppfylla sin undersökningsplikt. Besiktningen inkluderar normalt inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel som har missats och som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.
Mäklaren är däremot ansvarig för att informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara viktigt för dem. Om bostaden marknadsförs som besiktad betyder inte det att bostaden är i bättre skick än andra bostäder. Om säljaren har lämnat information som inte stämmer kan köparen ha rätt till avdrag på priset.
Vad betyder undersökningsplikt och vad innebär det?
Hen ska också informera om att andra uppgifter om säljarens erfarenheter samtidigt kan kräva att köparen undersöker bostaden mer grundligt. Informationen kan exempelvis lämnas i objektsbeskrivningen. Undersökningen bör göras innan kontraktsskrivningen. Många köpare anlitar en besiktningsman för att göra en så kallad besiktning av bostaden. Det kallas att göra ett intag. Informationen ska beskriva vad undersökningsplikten innebär för den som köper ett hus respektive en bostadsrätt.
Mäklaren ska också göra vad hen kan för att köparen själv undersöker bostaden eller föreslå att köparen anlitar en expert som gör det. Det är emellertid viktigt att känna till att en besiktning vanligtvis bara är en byggteknisk undersökning av en bostad. Informationen kan exempelvis lämnas i objektsbeskrivningen. Det kallas för att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen har en så kallad undersökningsplikt.
Mäklaren är inte ansvarig för bostadens skick eller för eventuella fel på den. Att köpa en bostad är ofta en stor händelse i livet. Det är en bestämmelse i avtalet som ger köparen rätt att låta köpet gå tillbaka om hen upptäcker fel i samband med undersökningen. Mäklarens information om undersökningsplikten. Mäklaren ska göra vad hen kan för att säljaren lämnar information om bostaden som kan vara viktig för köparen.
Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten och vad den innebär. Mäklaren ska informera parterna om vad som gäller. Den ska lämnas skriftligt och i så god tid att köparen hinner undersöka bostaden innan kontraktsskrivningen. Informationen ska beskriva vad undersökningsplikten innebär för den som köper ett hus respektive en bostadsrätt. Den som köper en bostad är ansvarig för att undersöka den mycket noga.
Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten.
Då undersöks bostaden ytligt. Mäklaren är inte skyldig att besikta bostaden eller undersöka den noggrant. Den ska lämnas skriftligt och i så god tid att köparen hinner undersöka bostaden innan kontraktsskrivningen. Mäklaren bör informera säljaren om att riktiga uppgifter om bostaden leder till att säljarens ansvar för fel begränsas och att risken för rättsliga tvister blir mindre.