Sälja fastighet i finland
Du kan ansöka om förskottsskatt till och med att din beskattning slutförs. Om det är fråga om en överlåtelse av egen stadigvarande bostad som också annars är skattefri, kan kostnaderna för registrering av aktiebrevet inte dras av i beskattningen. I Finland kan du äga olika typer av bostäder: En fastighet är exempelvis ett eget hus med gårdsplan eller en sommarstuga med gårdsplan. När du säljer bostad får du i regel försäljningsvinst, det vill säga överlåtelsevinst, eller försäljningsförlust, det vill säga överlåtelseförlust.
Annars beskattas bostadens överlåtelsevinst, dvs. En bostadsaktie är en enskild bostad exempelvis i ett höghus som ägs av ett bostadsaktiebolag. Ansök om förskottsskatt i MinSkatt eller genom att lämna blankett 9 uträkning av överlåtelsevinst eller -förlust till Skatteförvaltningen. Planerar du att köpa en bostad i Finland? Beskattningstidpunkten påverkas inte av köpeskillingens betalningstid. Läs mer om att beräkna vinsten eller förlusten i den detaljerade skatteanvisningen Beskattning av överlåtelse av värdepapper i punkt 4 Beräkning av överlåtelsevinst och -förlust.
När du beräknar storleken på vinsten eller förlusten ska du från försäljningspriset dra av. Överlåtelseförluster får inte dras av från förvärvsinkomsterna. Även om du inte betalar skatt för försäljningen av din bostad ska du se till att uppgifterna om försäljningen syns i din förhandsifyllda skattedeklaration. Ange då kostnaderna i punkten för anskaffningsutgifter när du beräknar överlåtelsevinsten. Däremot kan du dra av dessa kostnader i beskattningen av överlåtelsevinst om du säljer lägenheten senare.
Om du vill slippa dröjsmålspåföljder, ska din ansökan vara framme hos Skatteförvaltningen senast vid utgången av överlåtelseåret. Mer information om bostäder i Finland (Infofinland). Välj Ja i punkten Överlåtelsevinster eller -förluster i skattedeklarationen. Läs närmare deklarationsanvisningar i MinSkatt Du kan också lämna uppgifterna på blankett 9. Ifall du säljer bostaden med förlust kan du i första hand dra av förlusten i beskattningen av skatteårets överlåtelsevinster.
Överlåtelseförlusten uppstår det året under vilket ett bindande köp eller annat överlåtelseavtal har ingåtts. När du beräknar vinst- eller förlustbeloppet kan du från försäljningspriset dra av den presumtiva anskaffningsutgiften i stället för att från priset dra av inköpspriset och utgiften för vinstens förvärvande eller beskattningsvärdet vid arvs- eller gåvobeskattningen. Du kan inte dra av avgiften för registrering i bostadsdatasystemet eller andra kostnader för registrering av aktiebrevet till elektroniskt format från hyresinkomsterna.
Mer information om den presumtiva anskaffningsutgiften i den detaljerade skatteanvisningen Beskattning av överlåtelse av värdepapper i punkt 4. Privatpersoner Egendom och boende Försäljning av bostad. Falska meddelanden har skickats ut i Skatteförvaltningens namn. Kontrollera uppgifterna när du får den förhandsifyllda skattedeklarationen. Du får inte dra av förlusten från försäljning av din egen stadigvarande bostad om en motsvarande försäljningsvinst hade varit skattefri.
Observera när du deklarerar: Du kan inte fördela bostadens försäljningsvinst på två olika år om du har sålt bostaden på en gång. Välj därefter länken Lägg till en ny överlåtelse. Läs närmare deklarationsanvisningar i MinSkatt.
Till familjen anses höra make eller maka samt minderåriga barn. Läs mer om falska meddelanden. Om bostadsförsäljningen syns som skattepliktig i skattedeklaratione n ska du i MinSkatt svara Ja i punkten Var den sålda lägenheten din egen stadigvarande bostad? Bostadens försäljningsvinst beskattas som försäljningsårets kapitalinkomst. Läs mer om förskottsskatter.
Bostad eller sommarstuga i Finland – så här sköter du skatteärenden om du är en utländsk person
På den här sidan får du information om hur man till exempel söker bostad, får ett bostadslån och genomför köpet. Säljaren betalar skatt för överlåtelsevinsten enligt skattesatsen för kapitalinkomster. Kontrollera den förhandsifyllda skattedeklarationen och korrigera den vid behov i MinSkatt. Fyll sedan i uppgifterna. Förluster för bostadsförsäljningen får dras av både från överlåtelsevinster och övriga kapitalinkomster.
Päävalikko
Du kan sälja din stadigvarande bostad skattefritt om båda villkoren uppfylls samtidigt Du har ägt bostaden i minst 2 år, Du själv eller någon i din familj har utan avbrott bott stadigvarande i bostaden i minst 2 år under din ägartid. Du kan sälja din stadigvarande bostad skattefritt om båda villkoren uppfylls samtidigt. Observera att om du använder den presumtiva anskaffningsutgiften får du inte längre från försäljningspriset dra av inköpspriset och utgiften för vinstens förvärvande.
Om uppgifterna om försäljningen saknas i skattedeklarationen ska du deklarera uppgifterna i MinSkatt. Om du har fått aktierna i gåva eller arv kan du från försäljningspriset dra av det beskattningsvärde som använts vid gåvobeskattningen eller arvsbeskattningen. Om du inte har kapitalinkomster alls under försäljningsåret eller om de är mindre än förlusterna som ska dras av, drar Skatteförvaltningen överlåtelseförlusterna av från dina kapitalinkomster under de följande 5 åren.
Du kan också lämna uppgifterna på blankett 9.